Το συνεταιριστικό δικαίωμα σε κατοικία υπόκειται σε εκτέλεση;

Υπηρεσία

Το συνεταιριστικό δικαίωμα σε διαμέρισμα είναι εκτελεστό δικαίωμα. Μπορούμε να διακρίνουμε δύο τύπους αυτού του νόμου:

Δικαίωμα συνεταιριστικής ιδιοκτησίας σε κατοικία - είναι πολύ παρόμοιο με το δικαίωμα ιδιοκτησίας που γνωρίζουμε, και ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το διαθέσει ως ιδιοκτήτης, συγκεκριμένα: να νοικιάσει το χώρο, να το πουλήσει, να το υποθηκεύσει χωρίς τη συγκατάθεση του οικιστικού συνεταιρισμού . Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, είναι νόμος περιορισμένης ιδιοκτησίας.

Δικαίωμα συνεταιριστικών ενοικιαστών σε διαμέρισμα - σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης έχει περιορισμένη δυνατότητα να διαθέσει το δικαίωμά του, αν και μπορεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα, δεν μπορεί να το πουλήσει ή να το επιβαρύνει. Επίσης δεν είναι κληρονομικό δικαίωμα.

Συνεταιριστικό δικαίωμα σε διαμέρισμα - εκτέλεση

Η επιβολή των δικαιωμάτων συνεταιριστικής ιδιοκτησίας διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις για την αναγκαστική εκτέλεση κατά ακίνητης περιουσίας. Αξίζει να δούμε τις ρυθμίσεις που περιέχονται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας που περιέχονται στο άρθ. 982 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή, εάν κανένα πρόσωπο δεν έχει συμμετάσχει στον πλειστηριασμό για συνεταιριστικό δικαίωμα ιδιοκτησίας σε διαμέρισμα, συνεταιρικό δικαίωμα σε επαγγελματική στέγη ή δικαίωμα μονοκατοικίας σε οικιστικό συνεταιρισμό, ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται να αναλάβει αυτό δικαίωμα για τιμή όχι χαμηλότερη από το άθροισμα των 3 / 4 της εκτίμησης. Ο ενυπόθηκος δανειστής θα πρέπει να υποβάλει τέτοια αίτηση εντός μίας εβδομάδας από τη δημοπρασία. Είναι σημαντικό ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται αυτό το δικαίωμα και μετά τον δεύτερο ανεπιτυχή πλειστηριασμό. Το προαναφερθέν άρθ. 982 ΚΠολΔ που επιτρέπει την απόκτηση του συνεταιριστικού δικαιώματος κυριότητας επί των χώρων μετά τον πρώτο αποτυχημένο πλειστηριασμό θα πρέπει να αντιμετωπίζεται ως εξαίρεση, σκοπός της οποίας είναι η δυνατότητα αποτελεσματικότερης αναγκαστικής πώλησης του συνεταιριστικού δικαιώματος κυριότητας στις εγκαταστάσεις, λαμβάνοντας υπόψη ότι τέτοια μπορεί επίσης να υποβληθεί αίτηση μετά από ανεπιτυχή δεύτερη δημοπρασία.

Το συνεταιριστικό δικαίωμα σε διαμέρισμα και ο συνεταιριστικός νόμος του μισθωτή

Η κατάσταση του κατόχου του συνεταιριστικού μισθωτή νόμου είναι διαφορετική. Σύμφωνα με την πράξη για τους στεγαστικούς συνεταιρισμούς, το δικαίωμα αυτό δεν είναι εκτελεστό, επομένως ο πιστωτής σε αυτή την κατάσταση δεν μπορεί να ικανοποιήσει την απαίτησή του από το δικαίωμα στις εγκαταστάσεις που έχουν δημιουργηθεί για τον οφειλέτη. Ωστόσο, αυτό δεν εμποδίζει απαραίτητα τον πιστωτή να διεκδικήσει τα δικαιώματά του. Ο Συνεταιριστικός Νόμος επιτρέπει τη δυνατότητα να κατευθύνεται η επιβολή στη στεγαστική εισφορά που καταβάλλεται από τον κάτοχο. Ως υπενθύμιση - για να μπορέσουμε να δημιουργήσουμε ένα στεγαστικό συνεταιρισμό δικαίωμα στις εγκαταστάσεις, είναι απαραίτητο να κάνουμε μια στεγαστική συνεισφορά. Προϋπόθεση για την κατάσχεση της ως άνω στεγαστικής εισφοράς είναι η εξάντληση της δυνατότητας αναγκαστικής εκτέλεσης κατά λοιπών στοιχείων και περιουσιακών δικαιωμάτων του δανειστή. Με άλλα λόγια, είναι η έσχατη λύση. Δυστυχώς, παρά την ύπαρξη μιας τέτοιας δυνατότητας, στην πράξη δεν είναι μια συχνά χρησιμοποιούμενη λύση, διότι ο πιστωτής μπορεί να ικανοποιήσει την απαίτησή του χρησιμοποιώντας την εισφορά στέγασης μόνο μετά τη λήξη του δικαιώματος επί των χώρων (συνεπεία θανάτου, καταγγελίας, διαγραφή ή αποκλεισμός συνεταιριστικού μέλους).