Επιδίωξη αξιώσεων από συμβάσεις μίσθωσης - αξίζει να το γνωρίζετε!

Υπηρεσία

Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια από τις πιο κοινές μορφές χρηματοδότησης, η οποία μπορεί να πει κανείς ότι συνδυάζει τα στοιχεία ενός δανείου και μιας μίσθωσης. Αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης μπορεί να είναι τόσο κινητή περιουσία όσο και ακίνητη περιουσία. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, αυτά θα είναι κινητά, και πιο συχνά βιομηχανικά μηχανήματα, επιβατικά αυτοκίνητα, φορτηγά / φορτηγά. Ποιες είναι οι πιθανές απειλές της σύμβασης μίσθωσης, ιδίως η μη εκτέλεσή της; Ποιες συμβατικές διατάξεις πρέπει να προσέξει ο μισθωτής; Πώς είναι η επιδίωξη αξιώσεων βάσει συμβολαίων μίσθωσης; Η απάντηση είναι παρακάτω.

Τι είναι το leasing;

Σύμφωνα με το άρθ. 7091 του Αστικού Κώδικα, με τη σύμβαση μίσθωσης, ο χρηματοδότης αναλαμβάνει, στο πλαίσιο της δραστηριότητας της επιχείρησής του, να αγοράσει το αντικείμενο από τον καθορισμένο πωλητή υπό τους όρους που καθορίζονται στην παρούσα σύμβαση και να δώσει αυτό το είδος στον χρήστη για χρήση ή να χρησιμοποιήσει και να λάβει οφέλη για μια καθορισμένη χρονική περίοδο και ο χρήστης αναλαμβάνει να καταβάλει στον χρηματοδότη σε συμφωνημένες δόσεις, αποζημίωση σε μετρητά ίση τουλάχιστον με την τιμή ή την αμοιβή για την αγορά αγαθών από το μέρος χρηματοδότησης.

Η δωρεά του αντικειμένου από το χρηματοδοτούμενο μέρος στον δικαιούχο θα πρέπει να νοείται ως μεταβίβαση της κατοχής του. Υπό το φως της Τέχνης. 348 ΑΚ, η κατοχή αντικειμένου μεταβιβάζεται με την έκδοση του αντικειμένου ή με την έκδοση εγγράφων που επιτρέπουν τη διάθεση του αντικειμένου ή την έκδοση κεφαλαίων που δίνουν πραγματική εξουσία στο αντικείμενο. Δεν είναι απαραίτητο ο χρηματοδότης να παραδώσει το μισθωμένο αντικείμενο απευθείας στον χρήστη. Η αποδέσμευση μπορεί να γίνει μέσω της μεταφοράς εγγράφων που δίνουν το δικαίωμα στον χρήστη να κατέχει το πράγμα. Αξίζει να θυμόμαστε ότι η σχέση μίσθωσης δεν είναι μια τυπική αμφίδρομη σχέση. Αυτή η ασυνήθιστη είναι το αποτέλεσμα της λειτουργικής σύνδεσης δύο συμβάσεων: μίσθωσης και αγοράς, διότι για την εκτέλεση της σύμβασης μίσθωσης, ο χρηματοδότης συνάπτει συμφωνία με τον καθορισμένο πωλητή σχετικά με την αγορά αγαθών. Η σειρά των συμβάσεων που έχουν συναφθεί είναι λοιπόν τέτοια ώστε πρώτα να συναφθεί η σύμβαση μίσθωσης και μετά η σύμβαση για την αγορά αγαθών.

Βασική υποχρέωση του χρηματοδοτούμενου εκμισθωτή είναι να αγοράσει το αντικείμενο για να το επιστρέψει στον μισθωτή για χρήση και ενδεχομένως να εισπράξει οφέλη και να το αποδεσμεύσει σε κατάσταση κατάλληλη για τη συμφωνημένη χρήση.

Από την άλλη πλευρά, από την πλευρά του χρήστη-μισθωτή, η αμοιβή καταβάλλεται σε δόσεις, το άθροισμα των οποίων θα είναι τουλάχιστον ίσο με την τιμή αγοράς του εμπορεύματος.

Η σύμβαση μίσθωσης θα πρέπει να συναφθεί εγγράφως, διαφορετικά άκυρη.

Κατηγορίες αξιώσεων που μπορεί να είναι συνέπεια μη εκτέλεσης ή κακής εκτέλεσης της σύμβασης μίσθωσης από τον χρήστη-μισθωτή

Οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης (άρθρα 7091–70918) δεν υποδεικνύουν με σαφήνεια τις κατηγορίες αξιώσεων που μπορεί να επιδιώξει ο χρηματοδότης-εκμισθωτής από τον χρήστη-μισθωτή. Οι περισσότερες από τις διατάξεις είναι ημιεπιτακτικής φύσης, δίνουν δηλαδή στα μέρη την ελευθερία να διαμορφώνουν τη έννομη σχέση με οποιονδήποτε τρόπο, αλλά εντός ορισμένων ορίων.

Οι περισσότερες από τις συμβάσεις μίσθωσης προκύπτουν από τα λεγόμενα GTC - Γενικοί Όροι Συμβάσεων, που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των συμβολαίων μίσθωσης. Ένα επιπλέον στοιχείο που πρέπει να σημειωθεί είναι ο πίνακας των πρόσθετων τελών, όπου είδη όπως:

  • τέλος ταξινόμησης οχήματος,

  • αμοιβή επαλήθευσης ασφαλιστηρίου συμβολαίου,

  • τέλος για τη δήλωση συγκατάθεσης να εγκαταλείψει το όχημα εκτός της χώρας,

  • τέλος που σχετίζεται με την αλλαγή του χρονοδιαγράμματος των δόσεων μίσθωσης,

  • αμοιβή που σχετίζεται με την ανάθεση της σύμβασης,

  • τέλος για τη συναίνεση στη χρήση του οχήματος από τρίτο μέρος,

  • μια αμοιβή που σχετίζεται με την ανάγκη κλήσης του δικαιούχου για την πληρωμή των καθυστερούμενων οφειλών στο μέρος χρηματοδότησης.

Τα παραπάνω αποτελούν μόνο ένα παράδειγμα πρόσθετων προμηθειών που χρεώνονται από το χρηματοδοτούμενο μέρος.

Οι σημαντικότερες κατηγορίες των απαιτήσεων του χρηματοδότη-εκμισθωτή (στο παράδειγμα της μίσθωσης επιβατικών αυτοκινήτων) περιλαμβάνουν:

  1. αξιώσεις για απλήρωτες δόσεις μίσθωσης·

  2. αξιώσεις που σχετίζονται με την υπαναχώρηση από τη σύμβαση από τον χρηματοδότη-εκμισθωτή·

  3. αξιώσεις που σχετίζονται με την καταγγελία της σύμβασης από τον χρηματοδότη-εκμισθωτή·

  4. αξιώσεις που σχετίζονται με την επιστροφή του οχήματος ως αποτέλεσμα της πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης (τέλη για πρόωρη λύση της σύμβασης, τέλη για ζημιά στο όχημα, τέλη για τη χιλιομετρική απόσταση του οχήματος πάνω από το όριο που αναφέρεται στη σύμβαση)·

  5. αξιώσεις που προκύπτουν από τα λεγόμενα πίνακας τελών?

  6. αξιώσεις που προκύπτουν από διοικητικά τέλη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όχι όλα τα προαναφερθέντα οι κατηγορίες απαιτήσεων (εκτός της πρώτης) πρέπει να εμφανίζονται είτε συνολικά είτε ταυτόχρονα σε μία σύμβαση μίσθωσης.

Απαιτήσεις που σχετίζονται με μη εμπρόθεσμη καταβολή των δόσεων του μισθώματος

Στο πρώτο από τα παραπάνω Για παράδειγμα, αυτές οι κατηγορίες περιλαμβάνουν απαιτήσεις που προκύπτουν από δόσεις μίσθωσης που δεν καταβάλλονται από τον χρήστη-μισθωτή. Αξίζει να υπενθυμίσουμε εδώ ότι οι δόσεις μίσθωσης, αλλιώς ενοίκια, τα οικονομικά ενοίκια εμφανίζονται όχι μόνο στο χρονοδιάγραμμα, όπου αναγράφονται τα ποσά των δόσεων και οι ημερομηνίες πληρωμής. Ο χρηματοδότης-εκμισθωτής αποστέλλει στον δικαιούχο-μισθωτή ένα τιμολόγιο με την καθορισμένη ημερομηνία λήξης. Η μη εξόφληση της δόσης ή κατά την ημερομηνία που αναγράφεται στο τιμολόγιο σημαίνει ότι ο χρηματοδότης-χρήστης έχει αξίωση έναντι του χρήστη-μισθωτή για πληρωμή μη καταβληθεισών δόσεων ή δόσεων. Έτσι, θα δικαιούται να διεκδικήσει την πληρωμή μέσω αστικής δίκης, η οποία θα απαιτήσει επιπλέον από τον χρήστη-μισθωτή να καλύψει τα έξοδα της διαδικασίας.

Παράδειγμα 1.

Ο Jan Kowalski έχει μια επιχείρηση. Ως μέρος αυτού, χρησιμοποίησε leasing. Η χρηματοδότηση έγινε από την Τράπεζα ABC. Η δόση της μίσθωσης ήταν 1.000,00 PLN καθαρά (1.230,00 PLN μεικτά). Ο Γιαν Κοβάλσκι δεν πλήρωσε δύο δόσεις μίσθωσης. Η τράπεζα ABC, εκπροσωπούμενη από επαγγελματία δικηγόρο, μήνυσε τον Jan Kowalski και στη δίκη έδειξε ότι στην πραγματικότητα δεν πλήρωσε τις δόσεις, παρά τη σωστή παράδοση των τιμολογίων και τις επανειλημμένες εκκλήσεις για πληρωμή. Τι έξοδα θα πρέπει να επιβαρυνθεί ο Jan Kowalski σε σχέση με την παράλειψη έγκαιρης πληρωμής των δόσεων;

  1. Το ισοδύναμο δύο δόσεων μίσθωσης - 2.460,00 PLN - μαζί με τους νόμιμους τόκους καθυστέρησης (καθυστέρηση στις εμπορικές συναλλαγές) από την ημερομηνία λήξης των μεμονωμένων δόσεων έως την ημερομηνία πληρωμής.

  2. Τα έξοδα του τέλους αγωγής που επιβαρύνουν την Τράπεζα ABC - 200,00 PLN - ως επιστροφή των δικαστικών εξόδων.

  3. Έξοδα νομικής εκπροσώπησης σε σχέση με την αίτηση επαγγελματία δικηγόρου από την πλευρά της Τράπεζας - 900,00 PLN.

Έτσι, σε σχέση με την αδυναμία καταβολής των οφειλόμενων δόσεων μίσθωσης, ο Jan Kowalski θα επιβαρυνθεί με το κόστος της διαδικασίας τουλάχιστον 1.100,00 PLN και θα υποχρεωθεί να καταβάλει τις δόσεις του leasing.

Απαιτήσεις για καταγγελία ή υπαναχώρηση από τη σύμβαση μίσθωσης από τον χρηματοδότη-εκμισθωτή

Οι εν λόγω απαιτήσεις προκύπτουν από την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης. Τις περισσότερες φορές συμβαίνει όταν ο χρήστης-μισθωτής χρησιμοποιεί το αντικείμενο της σύμβασης με τρόπο που δεν συνάδει με τη σύμβαση ή/και τους γενικούς όρους και προϋποθέσεις των συμφωνιών μίσθωσης (OWUL), δεν καταβάλλει εμπρόθεσμα τις δόσεις μίσθωσης, παραβιάζει άλλες διατάξεις της σύμβασης μίσθωσης / OWUL.

Τις περισσότερες φορές, οι αξιώσεις για καταγγελία ή υπαναχώρηση από τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης από τον χρηματοδότη-εκμισθωτή αποτελούν ένα ορισμένο ποσό που υπολογίζεται σύμφωνα με τον τύπο που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης ή στον ΓΟΠ. Το ποσό αυτής της αξίωσης εξαρτάται από το μέρος χρηματοδότησης και τις σχετικές διατάξεις, συνήθως στο OWUL. Ως εκ τούτου, πριν από την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, αξίζει να εξοικειωθείτε αναλυτικά με τις διατάξεις του ΓΟΠΛ, που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης μίσθωσης.

Αξιώσεις που σχετίζονται με την επιστροφή του οχήματος ως αποτέλεσμα πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης (τέλη για ζημιά στο όχημα, τέλη για τα χιλιόμετρα του οχήματος πάνω από το όριο που αναφέρεται στη σύμβαση, τέλη για πρόωρη λύση της σύμβασης)

Στην περίπτωση μεγάλου μέρους των χρηματοδοτών-εκμισθωτών, ειδικά στην περίπτωση των λεγόμενων μισθώσεις με χαμηλές δόσεις, όπου ο χρήστης-μισθωτής δεν υποχρεούται να αγοράσει το όχημα, τα συμβόλαια χρηματοδοτικής μίσθωσης / OWUL περιλαμβάνουν διατάξεις σχετικά με την εξέταση της τεχνικής κατάστασης του οχήματος μετά την επιστροφή, ανεξάρτητα από τον λόγο - εάν είναι το τέλος τη σύμβαση (λήξη της περιόδου) ή την πρόωρη καταγγελία της.

Μετά την επιστροφή του οχήματος στον χρηματοδοτούμενο εκμισθωτή, το όχημα ελέγχεται για την τεχνική του κατάσταση, συνήθως από εκτιμητή αυτοκινήτου. Ο εκτιμητής εκδίδει γνώμη και υποδεικνύει το αναμενόμενο κόστος άρσης ελαττωμάτων. Αυτή είναι η βάση για τη χρέωση του χρήστη-εκμισθωτή με τα έξοδα που σχετίζονται με την άρση αυτών των ελαττωμάτων, τις περισσότερες φορές βάσει τιμολογίου ή χρεωστικού σημειώματος.

Εάν η σύμβαση μίσθωσης καθόριζε τη μέγιστη χιλιομετρική απόσταση του οχήματος κατά τη διάρκεια της σύμβασης, η υπέρβασή της μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την επιβάρυνση του χρήστη-μισθωτή με ένα τέλος που σχετίζεται με την υπέρβαση του ορίου χιλιομέτρων που καθορίζεται στη σύμβαση. Σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης, το όριο χιλιομέτρων καθορίζεται ανάλογα με τη διάρκειά της. Η υπέρβαση του αναλογικού ορίου έχει επίσης τη δυνατότητα επιβάρυνσης του χρήστη-μισθωτή με τέλη που σχετίζονται με τα λεγόμενα υπερπολλαπλασιασμένη ταχύτητα.

Στην περίπτωση των αμοιβών για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης, πρέπει να επισημανθεί εδώ ότι πρόκειται στην πραγματικότητα για άλλη ονομασία για συμβατικές κυρώσεις που σχετίζονται με μη τήρηση των όρων της συναφθείσας σύμβασης. Εδώ, το ύψος του εξαρτάται κυρίως από τη στιγμή της πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης (πριν από την ημερομηνία που ορίζεται στη σύμβαση). Όσο αργότερα λυθεί, η συμβατική ποινή είναι, ή τουλάχιστον θα έπρεπε να είναι, μικρότερη. Οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα δεν αναφέρουν το ύψος της ποινής, αν και όλες οι συμβατικές ποινές ενδέχεται να υπόκεινται στο λεγόμενο μετριάζοντας το ποσό τους στο στάδιο της δικαστικής διαδικασίας.

Επιδίωξη αξιώσεων από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης και πίνακας αμοιβών και διοικητικών τελών

Οι ισχυρισμοί αυτοί αφορούν ιδίως:

  1. τέλη ταξινόμησης οχημάτων·

  2. αμοιβές που σχετίζονται με την επαλήθευση των όρων ασφάλισης (εάν ο χρήστης-μισθωτής θέλει ή θα μπορέσει να επωφεληθεί από μια ασφαλιστική προσφορά διαφορετική από αυτή που υποβάλλει ο χρηματοδότης-εκμισθωτής)·

  3. τέλη που σχετίζονται με τη συγκατάθεση για ταξίδι με το μισθωμένο όχημα εκτός της χώρας·

  4. τέλη που σχετίζονται με την απόκτηση άδειας δανεισμού του οχήματος σε τρίτους·

  5. τέλη που σχετίζονται με τη διεκπεραίωση αιτημάτων πληρωμής, πληροφορίες για πρόστιμα.

Οι παραπάνω αμοιβές είναι μόνο τα παραδείγματα που επαναλαμβάνονται συχνότερα στους πίνακες τελών που επισυνάπτονται στις συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης. Τα συγκεκριμένα σημεία τους εξαρτώνται από τον χρηματοδοτούμενο-εκμισθωτή.

Ξεκινήστε μια δωρεάν δοκιμαστική περίοδο 30 ημερών χωρίς δεσμεύσεις!

Δικαιοδοσία

Σύμφωνα με το άρθ. 27 δευτ. 1 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ασκείται αγωγή ενώπιον του πρωτοδικείου στην περιφέρεια του οποίου έχει την κατοικία του ο εναγόμενος. Είναι ένας γενικός κανόνας, σύμφωνα με τον οποίο αρμόδιο για την εκδίκαση της υπόθεσης δικαστήριο είναι το δικαστήριο του τόπου κατοικίας του εναγομένου, δηλαδή στην περίπτωση αυτή ο χρήστης-μισθωτής.

Από την άλλη πλευρά, τα μέρη μπορούν να ορίσουν τη δικαιοδοσία του δικαστηρίου στη σύμβαση, κάτι που συμβαίνει συχνότερα στις συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης. Στη συνέχεια, το μέρος χρηματοδότησης σχεδόν σε κάθε περίπτωση υποδεικνύει ότι το αρμόδιο δικαστήριο για την επίλυση διαφορών είναι το δικαστήριο που έχει δικαιοδοσία επί της έδρας του χρηματοδοτούμενου μέρους-εκμισθωτή.

Η σύμβαση μίσθωσης και οι όροι που περιέχονται σε αυτήν εξαρτώνται σε μεγάλο αριθμό περιπτώσεων μόνο από την προσχώρηση στην παρούσα σύμβαση, πράγμα που σημαίνει ότι το περιεχόμενο επιβάλλεται εκ των προτέρων στον χρήστη-μισθωτή χωρίς τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης των διατάξεων σχετικά με τα τέλη που σχετίζονται με τη σύμβαση . Επομένως, πριν την υπογράψετε, θα πρέπει να διαβάσετε όχι μόνο το ίδιο το συμβόλαιο μίσθωσης, αλλά και το OWUL.