Υποχρεωτική υποθήκη - πώς να δημιουργήσετε;

Υπηρεσία

Τι είναι η υποχρεωτική υποθήκη και ποια τα οφέλη από τη σύστασή της;

Η υποχρεωτική υποθήκη είναι ένα περιορισμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας και, στην πραγματικότητα, είναι ένας από τους τρόπους εξασφάλισης των υφιστάμενων απαιτήσεων. Το γεγονός και μόνο της απόκτησης κατάλληλου εκτελεστού τίτλου κατά του οφειλέτη επιβεβαιώνει μόνο την ύπαρξη της υποχρέωσης πληρωμής του οφειλέτη. Εάν κατά τη διάρκεια της εκτελεστικής διαδικασίας αποδειχθεί ότι ο οφειλέτης μας έχει περισσότερους πιστωτές, η καλύτερη λύση θα είναι η σύσταση υποχρεωτικής υποθήκης επί της περιουσίας του οφειλέτη.

Πότε μπορούμε να δημιουργήσουμε μια υποχρεωτική υποθήκη;

Λεπτομερείς ρυθμίσεις για το εν λόγω θέμα περιλαμβάνονται στον νόμο περί κτηματολογίων και υποθηκών και υποθηκών.Για να μπορέσει να συνάψει υποχρεωτική υποθήκη, ο πιστωτής πρέπει να έχει βεβαίωση της απαίτησής του με τη μορφή εκτελεστού τίτλου, ο οποίος θα αποτελέσει τη βάση για την εγγραφή της υποχρεωτικής υποθήκης στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο. Μια τέτοια υποθήκη μπορεί να συσταθεί μόνο σε ακίνητα που ανήκουν στον οφειλέτη, δηλαδή ο οφειλέτης πρέπει να έχει νόμιμο τίτλο επί του ακινήτου (π.

Λόγοι για την απόκτηση υποχρεωτικής υποθήκης:

  • εκτελεστικός τίτλος,

  • δικαστική απόφαση για παροχή ασφάλειας,

  • η εισαγγελική απόφαση,

  • διοικητική απόφαση,

  • άλλα έγγραφα ασφαλείας που αναφέρονται σε συγκεκριμένες πράξεις (π.

  • διαταγή εγγύησης που καθορίζεται στις διατάξεις περί εκτελεστών διαδικασιών στη διοίκηση ή εντολή εγγύησης που ορίζεται στην πράξη περί αμοιβαίας συνδρομής για την είσπραξη φόρων, δασμών και άλλων χρηματικών απαιτήσεων.

Η πορεία της διαδικασίας σύστασης υποθήκης

Εάν διαθέτουμε ήδη κατάλληλο τίτλο εκτέλεσης, το επόμενο βήμα είναι να καταβάλουμε ένα δικαστικό τέλος ύψους 200 PLN και να υποβάλουμε σχετική αίτηση. Στην αίτηση αναγκαστικής υποθήκης πρέπει να επισυναφθεί το πρωτότυπο εκτελεστικό έγγραφο. Ένα τέτοιο πρωτότυπο μπορεί να ληφθεί με αίτηση στο δικαστήριο για περαιτέρω εκτελεστικό ένταλμα προκειμένου να γίνει εγγραφή στο κτηματολόγιο και το υποθηκοφυλακείο. Είναι σημαντικό ότι ο τίτλος που αποκτάται με αυτόν τον τρόπο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για τον σκοπό που καθορίζεται στην αίτηση για την έκδοσή του.

Οφέλη από τη σύσταση υποθήκης

Σε όλα τα ακίνητα που ανήκουν στον οφειλέτη μπορεί να ληφθεί υποχρεωτική υποθήκη. Το ποσό για το οποίο θέλουμε να θεσπίσουμε αναγκαστική υποθήκη εξαρτάται από το περιεχόμενο του εκτελεστικού εγγράφου. Προϋπόθεση είναι η καταχώρηση της υποχρεωτικής υποθήκης να μην είναι μεγαλύτερη από αυτή που προκύπτει από το περιεχόμενο του εκτελεστικού εγγράφου, συμπεριλαμβανομένων των τόκων και των πιθανών δαπανών της διαδικασίας, εφόσον αναφέρεται στον τίτλο.

Οι πιστωτές που συνέστησαν την υποθήκη ικανοποιούνται κατά τη σειρά των υποθηκών κατά την κατάσχεση του ακινήτου. Το μεγάλο πλεονέκτημα αυτής της λύσης είναι ότι ο πιστωτής θα έχει εγγυημένη ικανοποίηση της απαίτησής του, ακόμη και αν δεν θα υπέβαλλε αίτηση για αναγκαστική εκτέλεση. Επιπλέον, μια τέτοια απαίτηση στεγαστικού δανείου περιλαμβάνεται στο σχέδιο διανομής του ποσού που προκύπτει από την πώληση της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη αμέσως μετά τα έξοδα της διαδικασίας, τα έξοδα συντήρησης και απασχόλησης, πράγμα που στην πράξη σημαίνει πολύ μεγάλη πιθανότητα ικανοποίησης. του πιστωτή.