Δικαίωμα θέσης στάθμευσης - ΦΠΑ

Φόρος Υπηρεσίας

Σε πολλούς κλάδους, η έλλειψη χώρου στάθμευσης μπορεί να σημαίνει ότι ο φορολογούμενος δεν θα έχει πελάτες. Γι' αυτό οι επιχειρηματίες δίνουν όλο και μεγαλύτερη σημασία στη δυνατότητα στάθμευσης. Επιπλέον, οι πελάτες επιλέγουν επίσης οντότητες που είναι εύκολα προσβάσιμες. Έτσι, οι φορολογούμενοι αγοράζουν την ακίνητη περιουσία στην οποία δραστηριοποιούνται, και όλο και πιο συχνά και θέσεις στάθμευσης. Αν δεν υπάρχει τέτοια δυνατότητα, προσπαθούν να το νοικιάσουν. Το δικαίωμα σε θέση στάθμευσης και εκκαθάριση ΦΠΑ - εξηγούμε στο άρθρο.

Συντελεστής ΦΠΑ ανά θέση στάθμευσης

Επί του παρόντος, όλο και πιο συχνά οι θέσεις στάθμευσης πωλούνται μαζί με ένα διαμέρισμα. Συνήθως βρίσκονται στην αίθουσα στάθμευσης κάτω από το κτίριο.

Οι φορολογούμενοι πολύ συχνά αγοράζουν διαμερίσματα όπου αργότερα βρίσκονται τα γραφεία τους.

Παράδειγμα 1.

Ο φορολογούμενος αγόρασε ένα διαμέρισμα στον κεντρικό δρόμο του Kalisz. Ο λόγος ήταν η δημιουργία γραφείου στο διαμέρισμα. Διατηρεί λογιστικό γραφείο και τον επισκέπτονται συχνά πελάτες που παρέχουν φορολογικά έγγραφα. Έτσι, μαζί με το γραφείο, ο φορολογούμενος αγόρασε το δικαίωμα σε δύο θέσεις στάθμευσης. Ποιος φορολογικός συντελεστής θα πρέπει να φορολογηθεί για την αγορά του δικαιώματος σε δύο θέσεις στάθμευσης;

Σύμφωνα με το άρθ. 41 δευτ. 12 του νόμου περί ΦΠΑ, ο φορολογικός συντελεστής 8% ισχύει για την προμήθεια, κατασκευή, ανακαίνιση, εκσυγχρονισμό, θερμικό εκσυγχρονισμό ή ανακατασκευή κτιρίων ή τμημάτων τους που περιλαμβάνονται στον κατασκευαστικό κλάδο που καλύπτεται από το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης.

Οι κατασκευές που καλύπτονται από το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης νοούνται ως κτίρια κατοικιών ή μέρη τους, εξαιρουμένων των εμπορικών χώρων, και των κατοικιών σε κτίρια μη κατοικιών που ταξινομούνται στην Πολωνική Ταξινόμηση Κατασκευαστικών Αντικειμένων στην ενότητα 12, καθώς και κτίρια που ταξινομούνται στην Πολωνική Ταξινόμηση Κατασκευαστικά αντικείμενα της κλάσης ex 1264 - μόνο κτίρια ιδρυμάτων υγειονομικής περίθαλψης που παρέχουν υπηρεσίες διαμονής με ιατρική και νοσηλευτική φροντίδα, ειδικά για ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες.

Η κατασκευή που καλύπτεται από το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης δεν περιλαμβάνει:

  • μονοκατοικίες με ωφέλιμη επιφάνεια άνω των 300 m2·
  • οικιστικές εγκαταστάσεις με ωφέλιμη επιφάνεια άνω των 150 m2.

Έτσι, εάν ο φορολογούμενος αγόρασε διαμέρισμα που καλύπτεται από το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης, θα πρέπει να φορολογηθεί και το δικαίωμα σε δύο θέσεις στάθμευσης με προνομιακό φορολογικό συντελεστή 8%. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει σημασία ότι το διαμέρισμα θα χρησιμοποιηθεί ως λογιστικό γραφείο στο μέλλον.

Έκπτωση ΦΠΑ σε αγορές που αφορούν επιβατικά αυτοκίνητα

Στην περίπτωση δαπανών που σχετίζονται με μηχανοκίνητα οχήματα, το ποσό του φόρου εισροών ανέρχεται στο 50% του ποσού του φόρου που προκύπτει από το τιμολόγιο που έλαβε ο φορολογούμενος.

Υπενθυμίζουμε ότι στις δαπάνες που σχετίζονται με τα προαναφερόμενα μηχανοκίνητα οχήματα περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν:

  • την απόκτηση, εισαγωγή ή κατασκευή αυτών των οχημάτων και την απόκτηση ή εισαγωγή των εξαρτημάτων τους·
  • χρήση αυτών των οχημάτων βάσει σύμβασης μίσθωσης, μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης ή άλλης σύμβασης παρόμοιας φύσης που σχετίζεται με την παρούσα σύμβαση, εκτός εκείνων που αναφέρονται στο σημείο 3·
  • αγορά ή εισαγωγή καυσίμων κινητήρων, πετρελαίου ντίζελ και αερίου που χρησιμοποιούνται για την τροφοδοσία αυτών των οχημάτων, υπηρεσίες επισκευής ή συντήρησης και άλλων αγαθών και υπηρεσιών που σχετίζονται με τη λειτουργία ή τη χρήση αυτών των οχημάτων.

Οι παραπάνω περιορισμοί δεν ισχύουν όταν τα μηχανοκίνητα οχήματα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες του φορολογούμενου.

Τα μηχανοκίνητα οχήματα θεωρούνται ότι χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την επιχειρηματική δραστηριότητα του φορολογούμενου εάν:

  • ο τρόπος χρήσης αυτών των οχημάτων από τον φορολογούμενο, ιδίως εκείνοι που καθορίζονται στους κανόνες χρήσης τους που έχει θεσπίσει, επιβεβαιωμένος επιπλέον από τα αρχεία χιλιομετρικών οχημάτων που τηρεί ο φορολογούμενος, αποκλείει τη χρήση τους για σκοπούς που δεν σχετίζονται με οικονομική δραστηριότητα ή
  • ο σχεδιασμός αυτών των οχημάτων αποκλείει τη χρήση τους για μη επαγγελματικούς σκοπούς ή καθιστά άσχετη τη μη επαγγελματική χρήση τους.

Τα αρχεία χιλιομέτρων οχήματος τηρούνται από την ημερομηνία έναρξης χρήσης του μηχανοκίνητου οχήματος αποκλειστικά για την επιχειρηματική δραστηριότητα του φορολογούμενου μέχρι την ημερομηνία λήξης της χρήσης του οχήματος αποκλειστικά για τη δραστηριότητα αυτή. Οι φορολογούμενοι που χρησιμοποιούν αποκλειστικά μηχανοκίνητα οχήματα για επαγγελματικούς λόγους, για τα οποία απαιτείται να τηρούν αρχείο χιλιομέτρων οχήματος, υποχρεούνται να υποβάλλουν στοιχεία για τα οχήματα αυτά στον προϊστάμενο της εφορίας εντός 7 ημερών από την ημερομηνία που θα προβούν στην πρώτη σχετική δαπάνη. σε αυτά τα οχήματα (βλ. άρθρο 86α παράγραφος 3). 12 του νόμου περί ΦΠΑ).

Μηχανοκίνητα οχήματα είναι τα μηχανοκίνητα οχήματα κατά την έννοια των κανονισμών οδικής κυκλοφορίας με επιτρεπόμενο συνολικό βάρος που δεν υπερβαίνει τους 3,5 τόνους.

Έτσι, εάν ο φορολογούμενος έχει αγοράσει θέση στάθμευσης και θα χρησιμοποιηθεί για τη στάθμευση εταιρικού αυτοκινήτου εκεί για μικτές χρήσεις, ο φορολογούμενος θα δικαιούται έκπτωση φόρου 50%.

Ξεκινήστε μια δωρεάν δοκιμαστική περίοδο 30 ημερών χωρίς δεσμεύσεις!

Δικαίωμα θέσης στάθμευσης και έκπτωση ΦΠΑ

Στην οικονομική πρακτική, οι χώροι στάθμευσης χρησιμοποιούνται τόσο από τον φορολογούμενο όσο και από τους πελάτες του.

Παράδειγμα 2.

Ένας φορολογούμενος που είναι ενεργός υπόχρεος ΦΠΑ αγόρασε το δικαίωμα σε τέσσερις θέσεις στάθμευσης στο χώρο στάθμευσης. Βρίσκεται στο κτίριο όπου έχει τα γραφεία του. Στις θέσεις στάθμευσης μπορούν να παρκάρουν τόσο τα αυτοκίνητα των εργαζομένων όσο και των πελατών της. Ο φορολογούμενος δικαιούται έκπτωση του ΦΠΑ;

Ναι, σε αυτή την περίπτωση δικαιούται έκπτωση ΦΠΑ σε σχέση με την αγορά του δικαιώματος σε τέσσερις θέσεις στάθμευσης.

Η αγορά του δικαιώματος σε θέσεις στάθμευσης σχετίζεται με την ασκούμενη επιχειρηματική δραστηριότητα.

Στην περίπτωση αυτή, ο φορολογούμενος δικαιούται έκπτωση 100% του ΦΠΑ που περιλαμβάνεται στο τιμολόγιο που τεκμηριώνει την αγορά του δικαιώματος σε τέσσερις θέσεις στάθμευσης. Χρησιμοποιούνται από τους υπαλλήλους και τους πελάτες του φορολογούμενου. Έτσι, είναι αδύνατο να προσδιοριστεί ποιος σταθμεύει πού και πού. Κατά συνέπεια, οι θέσεις στάθμευσης δεν χρησιμοποιούνται από τον φορολογούμενο για τη στάθμευση ενός μικτού αυτοκινήτου.

Συμπερασματικά, κατά την αγορά μιας θέσης στάθμευσης, δικαιούμαστε έκπτωση φόρου εισροών. Σε περίπτωση που χρησιμοποιούνται από τους πελάτες μας, μπορούμε να αφαιρέσουμε όλους τους φόρους που περιέχονται στο τιμολόγιο που τεκμηριώνει την αγορά του δικαιώματος σε αυτά τα μέρη.