Κοινοποίηση του μισθωτηρίου συμβολαίου στην εφορία

Δικτυακός Τόπος

Η σύμβαση μίσθωσης υπόκειται σε φόρο εισοδήματος. Χαρακτηριστική συνέπεια μιας τέτοιας κατάστασης είναι η υποχρέωση καταβολής φόρου σε αυτόν τον λογαριασμό. Ωστόσο, αξίζει να δοθεί προσοχή και στις τυπικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση. Μεταξύ των φορολογουμένων τίθεται συχνά το ερώτημα εάν είναι απαραίτητο να δηλώσουν τη σύμβαση μίσθωσης στην εφορία. Θα προσπαθήσουμε να τους απαντήσουμε.

Το leasing ως ξεχωριστή πηγή εσόδων

Ο νόμος PIT περιλαμβάνει έναν εκτενή κατάλογο πηγών εισοδήματος, βάσει του οποίου οι φορολογούμενοι μπορούν να αποκομίσουν συγκεκριμένα οφέλη.

Στην τέχνη. 10 δευτ. 1 σημείο 6 του νόμου PIT, διαβάζουμε ότι η πηγή εισοδήματος είναι ενοίκιο, υπομίσθωση, μίσθωση, υπομίσθωση και άλλες συμβάσεις παρόμοιας φύσης, συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης, της υπομίσθωσης ειδικών τμημάτων αγροτικής παραγωγής και ενός αγροκτήματος ή των στοιχείων του για για μη γεωργικούς σκοπούς ή για τη λειτουργία ειδικών παραγωγικών τμημάτων γεωργίας, με εξαίρεση τα περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με οικονομική δραστηριότητα.

Περνώντας στο ζήτημα της μορφής φορολογίας, να επισημάνουμε ότι σύμφωνα με το άρθ. 9α παράγραφος. 6 του νόμου PIT, εισόδημα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από την πηγή που αναφέρεται στο άρθ. 10 δευτ. 1, παράγραφος 6, φορολογούνται βάσει των αρχών που ορίζονται στον νόμο, εκτός εάν οι φορολογούμενοι επιλέξουν τη φορολογία με τη μορφή εφάπαξ ποσού επί των εσόδων που καταγράφονται σύμφωνα με τις αρχές που ορίζονται στον νόμο για τον κατ' αποκοπή φόρο εισοδήματος.

Κατά συνέπεια, το εισόδημα από ενοίκια μπορεί να φορολογείται βάσει γενικών αρχών ή κατ' αποκοπή φορολογικής βάσης.

Σε ό,τι αφορά τις επίσημες υποχρεώσεις που σχετίζονται με το διακανονισμό του φόρου, να σας υπενθυμίσουμε ότι και στις δύο μορφές φορολογίας θα πρέπει να θυμάστε να κάνετε προκαταβολές / εφάπαξ κατά τη διάρκεια του έτους. Στη συνέχεια, μετά τη λήξη του φορολογικού έτους, ο φορολογούμενος υποβάλλει - ανάλογα με την επιλεγμένη μορφή φορολόγησης - PIT-36 ή PIT-28.

Η κύρια επίσημη υποχρέωση που σχετίζεται με την εκκαθάριση του φόρου ενοικίων είναι η ανάγκη υποβολής ετήσιων φορολογικών δηλώσεων. Επί του παρόντος δεν υπάρχει πλέον υποχρέωση υποβολής δήλωσης κατά την πληρωμή προκαταβολών.

Κοινοποίηση του μισθωτηρίου συμβολαίου στην εφορία

Παραμένοντας στο θέμα των μορφών φορολογίας, μπορούμε να αναφέρουμε ότι οι γενικές αρχές ισχύουν για τη μίσθωση βάσει νόμου. Αυτό είναι το βασικό έντυπο, εκτός αν ο φορολογούμενος επιλέξει το καταχωρημένο εφάπαξ. Ορισμένες υποχρεώσεις συνδέονται με το δικαίωμα επιλογής αυτής της φόρμας.

Λοιπόν, όπως αναφέρεται στο άρθρο. 9 δευτ. 1 του νόμου για τον κατ' αποκοπή φόρο, γραπτή δήλωση σχετικά με την επιλογή της φορολόγησης του εισοδήματος από μη γεωργική οικονομική δραστηριότητα με τη μορφή εφάπαξ ποσού επί των εσόδων που καταγράφονται για ένα δεδομένο φορολογικό έτος, ο φορολογούμενος υποβάλλει στον επικεφαλής του αρμόδια εφορία σύμφωνα με τον τόπο κατοικίας του φορολογούμενου και σε περίπτωση κληρονομικής επιχείρησης - σύμφωνα με τον τελευταίο τόπο κατοικίας του θανόντος επιχειρηματία, έως την 20ή ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο το πρώτο τέτοιο εισόδημα αποκτήθηκε στο φορολογικό έτος ή μέχρι το τέλος του φορολογικού έτους, εάν το πρώτο τέτοιο εισόδημα αποκτήθηκε τον Δεκέμβριο του φορολογικού έτους.

Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθρο. 9 δευτ. 4 του νόμου, στην περίπτωση απόκτησης εισοδήματος από ενοίκια, ισοδυναμεί με επιλογή φορολογίας με τη μορφή εφάπαξ ποσού επί των εσόδων που καταγράφονται για ένα δεδομένο φορολογικό έτος, η πρώτη πληρωμή σε ένα φορολογικό έτος ως εφάπαξ ποσό επί των εσόδων που καταγράφονται στο από την άποψη αυτή, και εάν το πρώτο τέτοιο έσοδο επιτεύχθηκε από τον φορολογούμενο τον Δεκέμβριο φόρο - υποβολή φορολογικής δήλωσης.

Επομένως, όπως φαίνεται από τους κανονισμούς που παρουσιάζονται, στην περίπτωση επιλογής του εντύπου κατ' αποκοπή αρκεί η πληρωμή του κατ' αποκοπή φόρου σε ένα δεδομένο έτος στον κατάλληλο αριθμό τραπεζικού λογαριασμού της εφορίας. Στην ισχύουσα νομική κατάσταση, τα φυσικά πρόσωπα δεν χρειάζεται πλέον να υποβάλλουν ειδικές δηλώσεις στην Εφορία για την επιλογή του εντύπου αυτού.

Επομένως, ας σημειώσουμε ότι ούτε οι διατάξεις του νόμου PIT σχετικά με τις γενικές αρχές, ούτε οι διατάξεις του νόμου περί καταγεγραμμένων κατ' αποκοπή ποσών περιέχουν κανονισμούς που θα απαιτούσαν την αναφορά της σύμβασης μίσθωσης στην εφορία.

Η κοινοποίηση σύμβασης μίσθωσης στην εφορία δεν υποχρεούται από διατάξεις φορολογικών πράξεων που ρυθμίζουν τις αρχές φορολογίας της μίσθωσης.

Μορφή μίσθωσης

Στο σημείο αυτό, αξίζει επίσης να αναφερθούμε στους κανονισμούς αστικού δικαίου που αφορούν την ίδια τη σύμβαση μίσθωσης.

Λοιπόν, όπως αναφέρεται στο άρθρο. 659 ΑΚ, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να δώσει στον μισθωτή το ακίνητο για χρήση για ορισμένο ή αόριστο χρόνο και ο μισθωτής αναλαμβάνει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη το συμφωνηθέν μίσθωμα.

Από την άλλη πλευρά, η τέχνη. Το 660 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι μια σύμβαση μίσθωσης ακινήτου ή δωματίου για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους πρέπει να συναφθεί εγγράφως. Σε περίπτωση παράλειψης, η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρόνο.

Θα πρέπει λοιπόν να τονιστεί ότι η σύμβαση μίσθωσης δεν χρειάζεται απαραίτητα να συναφθεί εγγράφως, καθώς ο Αστικός Κώδικας δεν απαιτεί τέτοια απαίτηση (αν και ορίζει ορισμένες κυρώσεις σε περίπτωση παράλειψης).

Οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα δεν απαιτούν επίσης να αναφέρεται το μισθωτήριο συμβόλαιο -σε οποιαδήποτε μορφή- στον προϊστάμενο της εφορίας.

Ξεκινήστε μια δωρεάν δοκιμαστική περίοδο 30 ημερών χωρίς δεσμεύσεις!

Γνωστοποίηση της σύμβασης μίσθωσης στην εφορία εάν χρειαστεί

Ωστόσο, πρέπει να τονίσουμε ότι υπάρχουν περιπτώσεις που το μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να γνωστοποιείται στην εφορία. Η υπόθεση αυτή αφορά τα λεγόμενα περιστασιακή μίσθωση που ρυθμίζεται στην πράξη για την προστασία των δικαιωμάτων των ενοικιαστών.

Σύμφωνα με τον ορισμό που περιέχεται σε αυτήν, μια σύμβαση για μίσθωση περιστασιακών χώρων είναι μια σύμβαση για μίσθωση κατοικίας της οποίας ο ιδιοκτήτης, φυσικό πρόσωπο, δεν ασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα της ενοικίασης χώρων, η οποία έχει συναφθεί για καθορισμένη περίοδο χρόνο, όχι περισσότερο από 10 έτη.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό μιας τέτοιας σύμβασης είναι ότι υποχρεωτικό στοιχείο είναι η δήλωση του ενοικιαστή με τη μορφή συμβολαιογραφικής πράξης, με την οποία υποβλήθηκε σε εκτέλεση και δεσμευόταν να αδειάσει και να παραδώσει τους χώρους που χρησιμοποιήθηκαν βάσει της περιστασιακής σύμβασης μίσθωσης εντός της καθορισμένης προθεσμίας. στο αίτημα που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης. Μια τέτοια δήλωση προστατεύει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη και τον προστατεύει από ανέντιμους ενοικιαστές που δεν θέλουν να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις σε περίπτωση καταγγελίας της μίσθωσης.

Υπό το φως της Τέχνης. 19β παραπάνω. του συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης αναφέρει τη σύναψη της σύμβασης περιστασιακής μίσθωσης χώρων στον προϊστάμενο της αρμόδιας για τον τόπο κατοικίας του ιδιοκτήτη ΔΟΥ εντός 14 ημερών από την έναρξη της μίσθωσης. Κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παράσχει επιβεβαίωση της ειδοποίησης.

Η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης θα πρέπει να είναι η ανάθεση του ακινήτου στον ενοικιαστή, δηλαδή η ημερομηνία παράδοσης του χώρου. Επομένως, αυτή δεν πρέπει απαραίτητα να είναι η ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης, καθώς τα μέρη ενδέχεται να συμφωνήσουν ότι οι εγκαταστάσεις θα αποδεσμευτούν σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Παράδειγμα 1.

Την 1η Ιουλίου, τα μέρη συνήψαν μια περιστασιακή συμφωνία μίσθωσης. Λόγω της ανάγκης εκκένωσης των χώρων, η σύμβαση περιλαμβάνει διάταξη σύμφωνα με την οποία οι χώροι θα απελευθερωθούν και θα διατεθούν στον ενοικιαστή την 1η Αυγούστου. Ως εκ τούτου, η κοινοποίηση της σύμβασης περιστασιακής μίσθωσης στον προϊστάμενο της ΔΟΥ θα πρέπει να γίνει έως τις 15 Αυγούστου.

Αντίθετα, σε περίπτωση μη τήρησης της υποχρέωσης γνωστοποίησης της σύμβασης στην εφορία, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις για τον καθορισμό και τη λύση του μισθώματος καθώς και για τη λήξη και τη λύση της περιστασιακής μίσθωσης.

Η διάταξη όχι μόνο υποχρεώνει τον φορολογούμενο να αναφέρει τη σύναψη σύμβασης περιστασιακής μίσθωσης στην εφορία, αλλά επιβάλλει και ορισμένες κυρώσεις που σχετίζονται με τη μη τήρηση της υποχρέωσης αυτής.

Παρεμπιπτόντως, να προσθέσουμε ότι δεν υπάρχει καμία διάταξη που να υποχρεώνει τον φορολογούμενο να ειδοποιεί τον προϊστάμενο της εφορίας για τη λύση ή τη λήξη της σύμβασης περιστασιακής μίσθωσης. Η υποχρέωση αυτή ισχύει μόνο για την περίπτωση κατά την οποία συνάπτεται.